LandAIA

🏠 PHỤ LỤC: ĐIỀU KHOẢN CỤ THỂ VỀ DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN

Áp dụng cho mọi hoạt động đăng tin, tìm kiếm và kết nối BĐS trên LandAIA

Đơn vị chủ quản: CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN MINH THỊNH

Cập nhật lần cuối: 01/01/2026

1. GIỚI THIỆU & PHẠM VI

Bản thỏa thuận này là một phần không tách rời của Điều khoản sử dụng chung. Mục đích nhằm quy định các tiêu chuẩn nghiệp vụ, phí dịch vụ và trách nhiệm của các bên khi tham gia các hoạt động liên quan đến bất động sản (BĐS) trên Nền tảng.

2. PHÂN ĐỊNH VAI TRÒ NGƯỜI DÙNG

  • Broker (Nhà môi giới): Người dùng đăng ký tài khoản chuyên nghiệp để đăng tin, quản lý giỏ hàng và cung cấp dịch vụ kết nối.
  • Khách hàng: Người có nhu cầu tìm kiếm thông tin để mua, bán, thuê hoặc cho thuê BĐS.
  • LandAIA: Bên cung cấp hạ tầng công nghệ, công cụ phân tích AI và không tham gia trực tiếp vào quá trình đàm phán, thanh toán hay ký kết hợp đồng giữa các bên. LandAIA không phải là đại diện, bên được ủy quyền hay đối tác pháp lý của bất kỳ Broker hoặc Khách hàng nào.

3. QUY ĐỊNH VỀ TIN ĐĂNG BẤT ĐỘNG SẢN

Nhằm xây dựng thị trường minh bạch, LandAIA áp dụng tiêu chuẩn nội dung khắt khe:

  • Tính xác thực: Thông tin về địa chỉ, diện tích, tình trạng pháp lý và giá cả phải chính xác tại thời điểm đăng tin.
  • Hình ảnh: Phải là ảnh thực tế của BĐS. Nghiêm cấm sử dụng hình ảnh của dự án khác hoặc hình ảnh mang tính chất lừa dối khách hàng.

🚫 Nghiêm cấm đăng tải:

  • BĐS không có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định pháp luật.
  • BĐS đang trong tình trạng tranh chấp, kê biên hoặc đã có thông báo thu hồi đất.
  • Tin đăng trùng lặp, tin ảo nhằm mục đích thu thập thông tin người dùng (spam).

4. CHÍNH SÁCH PHÍ VÀ THANH TOÁN

4.1. Phí dịch vụ nền tảng

Được áp dụng tùy theo các gói cước (Basic, Premium, VIP) mà người dùng lựa chọn. Bảng giá được niêm yết công khai trên Nền tảng và có thể thay đổi tùy từng thời điểm.

4.2. Hoa hồng môi giới

Việc thỏa thuận, thanh toán hoa hồng môi giới là quan hệ dân sự riêng biệt giữa Broker và Khách hàng. Công ty Cổ phần Tập đoàn Minh Thịnh không thu hoa hồng, không can thiệp và không chịu trách nhiệm về việc thực hiện nghĩa vụ thanh toán hoa hồng của các bên.

5. TRÁCH NHIỆM PHÁP LÝ CỦA CÁC BÊN

Trách nhiệm của Broker:

  • Cam kết rằng mình có hoặc sẽ tuân thủ đầy đủ các điều kiện hành nghề theo quy định pháp luật hiện hành.
  • Tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính hợp pháp của thông tin BĐS mà mình đăng tải.

Trách nhiệm của Khách hàng:

  • Tự kiểm tra, đối chiếu thông tin pháp lý của BĐS thực tế tại các cơ quan có thẩm quyền trước khi xác lập giao dịch.

Trách nhiệm của LandAIA:

  • Duy trì nền tảng ổn định, hỗ trợ kiểm duyệt tin đăng dựa trên báo cáo vi phạm.
  • Cung cấp công cụ AI hỗ trợ phân tích dữ liệu.

6. XỬ LÝ VI PHẠM

Chúng tôi áp dụng các biện pháp sau đối với hành vi vi phạm tiêu chuẩn tin đăng hoặc có dấu hiệu lừa đảo:

  • Cảnh báo & Gỡ tin: Đối với các vi phạm lần đầu hoặc vô ý.
  • Khóa tài khoản (7-30 ngày): Đối với hành vi cố tình đăng tin ảo, tin sai sự thật.
  • Khóa vĩnh viễn & Gửi hồ sơ cho cơ quan chức năng: Đối với các hành vi có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản hoặc vi phạm pháp luật nghiêm trọng.

7. MIỄN TRỪ TRÁCH NHIỆM ĐẶC THÙ

Ngoài các quy định tại Điều khoản chung, LandAIA không chịu trách nhiệm đối với:

  • Bất kỳ tổn thất nào phát sinh từ các giao dịch dân sự, ký kết hợp đồng đặt cọc, mua bán giữa Broker và Khách hàng.
  • Sự thay đổi về giá trị BĐS hoặc tính thanh khoản của sản phẩm dựa trên các gợi ý từ trợ lý AI.
  • AI không phải tổ chức thẩm định giá được cấp phép.
  • Tính chính xác về quy hoạch (Bạn phải kiểm tra tại Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc các cơ quan có thẩm quyền).

8. TUÂN THỦ PHÁP LUẬT CHI PHỐI

Mọi hoạt động trên LandAIA phải tuân thủ các văn bản pháp luật mới nhất có hiệu lực tại thời điểm 2026, bao gồm:

  • Luật Đất đai 2024.
  • Luật Kinh doanh Bất động sản 2023.
  • Luật Nhà ở 2023.
  • Các nghị định, thông tư hướng dẫn thi hành liên quan.

9. XÁC THỰC THÔNG TIN (KNOW YOUR CUSTOMER)

LandAIA có quyền (nhưng không phải nghĩa vụ) yêu cầu Broker cung cấp:

  • Bản sao CCCD/Hộ chiếu.
  • Chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS hợp lệ.
  • Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc ủy quyền hợp pháp của BĐS đang rao bán/cho thuê.

Công ty Cổ phần Tập đoàn Minh Thịnh cam kết nỗ lực tối đa để thanh lọc thị trường, nhưng Chúng tôi không đảm bảo thay cho sự cẩn trọng và trách nhiệm kiểm chứng của chính người dùng.